ГИК строит жилье по $650 за м², но продает дороже — Садыр Жапаров разъяснил причину

Некоторые депутаты Жогорку Кенеша заявили, что Государственная ипотечная компания (ГИК) продает квартиры по цене, превышающей затраты на их строительство. В ответ на это президент Садыр Жапаров рассказал агентству «Кабар», почему стоимость жилья выше себестоимости и как формируется цена.

По словам Жапарова, ГИК самостоятельно не занимается строительством, так как это сложный и затратный процесс. Если бы компания строила жилье сама, она могла бы столкнуться с рисками, включая финансовые потери и неэффективность, отметил президент.

«Сегодня ГИК заключает договоры с государственной строительной компанией «Кыргызкурулуш» и частными компаниями, устанавливая единую цену на строительство и обеспечивая сдачу жилья «под ключ», – заявил глава государства.

По словам Жапарова на сегодня в Бишкеке и Чуйской области ГИК строит дома по $650 за 1 м². В регионах 1 м² оценивается в $700 – из-за транспортных расходов.

«Крупные частные строительные компании отказались работать по этой цене, поэтому строительство ведется через госкомпанию «Кыргызкурулуш». Кроме того, после переговоров удалось привлечь еще 2–3 частные компании. Однако крупные застройщики отказались, так как их минимальная цена за строительство «под ключ» составляет не менее $1000 за 1 м²», – добавил он.

Жапаров также отметил, что несмотря на фиксированные строительные расходы, жилье продается немного дороже себестоимости. Например, в жилом комплексе «Мурас» квартиры реализованы по $750 за квадратный метр вместо $650.

«$100 остаются ГИК в качестве прибыли. Это необходимо, так как компания будет обслуживать заемщиков на протяжении 25 лет, выплачивать зарплаты сотрудникам и учитывать инфляцию. Наценка ГИК также зависит от расположения объектов: например, в престижных районах Бишкека («золотой квадрат») стоимость жилья, естественно, будет выше $750 за 1 м²», – рассказал президент.

Глава государства также напомнил, что ГИК также реализует программу 50/50, которая не связана с очередью на социальное жилье. В этом случае граждане вносят 50% стоимости квартиры заранее, а оставшуюся сумму выплачивают в течение 15 лет. Эти деньги направляются на строительство новых домов.

«Стоимость жилья в этой программе все равно ниже рыночной. Например, в престижных районах Бишкека частные компании продают квартиры без отделки за $2000 за 1 м², тогда как ГИК предлагает аналогичные квартиры с ремонтом за $1400», – заявил Жапаров.

Он также добавил, что некоторые граждане выражали обеспокоенность тем, что массовая ипотека замедляет очередь бюджетников. Президент заверил, что очередность в ГИК полностью цифровизирована, а система электронной очереди исключает коррупцию.

«Тем, кто стоит в очереди, хочу сказать: наберитесь немного терпения. В ближайшее время начнется массовая передача построенных квартир. Тогда очередь будет двигаться не на 5–10 человек, а сразу на тысячи. В один день тысячи ожидающих получат жилье. Проще говоря, движение по очереди будет происходить «оптом», – заявил президент.